Aprire una casa vacanza nel 2026: il mercato cresce, ma questo non significa che sia facile guadagnare

Il mercato delle locazioni turistiche e degli short stay europei continua a crescere.

Secondo Eurostat, nel 2025 sono state registrate 951,6 milioni di notti in short-stay accommodation prenotate tramite Airbnb, Booking ed Expedia nell’Unione Europea. Il dato rappresenta +11,4% rispetto al 2024 e +32,4% rispetto al 2023.

Quasi un miliardo di pernottamenti. Ma leggere soltanto questo numero può essere pericoloso.

Mercato in crescita non significa necessariamente profitto garantito per ogni nuova struttura.

L’Italia è uno dei principali mercati europei

Nel 2025 l’Italia ha registrato circa 139 milioni di guest nights in short-stay accommodation prenotate tramite piattaforme, dietro Francia e Spagna. Francia, Spagna e Italia insieme hanno rappresentato il 56,8% del totale europeo di queste notti.

Nel 2025 Eurostat ha inoltre rilevato 476,9 milioni di pernottamenti turistici in Italia, secondo dato nell’UE dopo la Spagna.

E nel 2026 il trend non si è fermato

Nel primo trimestre 2026 le notti prenotate su Airbnb, Booking ed Expedia nell’UE sono state 144,3 milioni, con un aumento del 9,7% rispetto allo stesso periodo del 2025.

Il vero errore: partire dalla pubblicazione dell’annuncio

Molti progetti iniziano così:

1. arredamento;
2. fotografie;
3. Booking;
4. prezzo scelto guardando il vicino.

Ma il lavoro dovrebbe cominciare prima.

Qual è il prodotto?

Non “un appartamento con due camere”. Perché dovrebbe sceglierlo:

• una famiglia?
• una coppia?
• un business traveller?
• uno straniero?
• chi visita una clinica?
• chi cerca una determinata destinazione?

Qual è il posizionamento?

Una struttura può competere per:

• prezzo;
• location;
• design;
• spazio;
• servizi;
• esperienza;
• convenience;
• target specifico.

Non su tutto contemporaneamente.

Come verrà venduta?

Booking? Airbnb? Expedia? Sito diretto? Google? Meta? E soprattutto: con quali prezzi e quali regole?

Come verrà gestita?

Chi risponde alle 23:30? Chi controlla la pulizia? Come vengono gestiti:

• check-in;
• accessi;
• documenti;
• pagamenti;
• manutenzione;
• recensioni;
• cancellazioni?

Essere online è facilissimo. Essere competitivi è un altro lavoro.

Le piattaforme hanno ridotto enormemente la barriera tecnica all’ingresso. In pochi giorni è possibile pubblicare un immobile.

Ma proprio perché è diventato facile entrare, diventa più importante costruire correttamente tutto ciò che succede dopo: naming, foto, posizionamento, prezzi, OTA, sistemi, marketing e operations.

Una nuova struttura non dovrebbe essere trattata come “un immobile a cui aggiungere Booking”, ma come un piccolo business hospitality.